空き家ファンド9号

〇本ファンドは小規模不動産特定共同事業のため、投資家様が行うことができる出資の価額は100万円が上限となります。 本ファンドは1口1万円、お一人様1口～100口の範囲で出資を募り東京都足立区古千谷本町にある戸建住宅の再生プロジェクトに投資します。 また、本ファンドは優先劣後構造を採用し劣後出資の比率は50％となります。

〇本物件は日暮里・舎人ライナー「舎人」駅徒歩8分、ミサワホーム施工、築19年の注文住宅です。蔵があり収納力抜群、LDK勾配天井で明るく開放感があるお部屋となっております。

近隣には 舎人幼稚園、舎人保育園、足立区古千谷小学校、舎人公園などが徒歩10分以内にあり、子育て世代にとって利便性の高い物件です。

本ファンドは事業者であるMyアセットにおいてリニューアル工事済の物件を取得し運用致します。

Myアセットでは、これまで数多くの戸建住宅や区分マンションの再生・販売に携わって参りました。本物件も最適なリニューアル工事を行う事により十分な流動性が見込める物件と考えております。

また、価格面につきましては、近隣の大量供給型新築分譲住宅の販売価格や築20年超の中古住宅の成約価格を精査した結果、本物件はミサワホームの注文住宅・リニューアル工事済である点を見ると十分な差別化が図られていると考えております。

〇分配金の原資は主として物件の販売により得られた販売益となります。現在本物件は空室となっており、Myアセットにてリニューアル工事を実施、物件の価値を高め市場で販売致します。運用予定期間に関わらず、対象不動産の販売先が決定した場合は早期償還となります。 

また、運用期間が1年に満たない場合の元本に対する分配金の額は（元本×運用期間÷365日）×8％となります。

運用期間満了日までに販売先が決定しない場合は、運用期間満了日の時価（鑑定評価額などにより算出した額）で事業者であるMyアセットの固有の資産とする予定です。予めご承知おき下さい。

申込が多数となった場合は抽選となります。抽選は2024年10月21日午前11時を予定しております。

■　応募について

 ・空き家ファンドへの応募には事前の登録（本人確認ハガキIDの登録）を完了する必要があります。 

■　空き家ファンドの仕組み

・『空き家ファンド』は、不動産特定共同事業法に定められる「小規模不動産特定共同事業者」である当社が営業者となり、お客様の身近にある中古戸建やマンションなどの不動産を運用するファンドです。 

・『空き家ファンド』では、投資するお客様が「優先出資者」となり、商法535条に規定されている契約形態である「匿名組合契約」を当社と締結します。 匿名組合契約とは、投資家であるお客様が匿名組合に出資を行い、営業者となる当社がその出資金を運用し、運用益を出資者に分配する契約です。 

・ファンドの営業者である当社は、「劣後出資者」として総出資額の50％を出資します。劣後出資とは優先出資者に劣後して償還を受けるという仕組みになります。当社が劣後出資を行うことにより、万一、運用損失が生じた場合でも、その損失が劣後出資の範囲内（総出資金額の50％以内の損失）であれば、当社がその損失を負担することになるので、優先出資者の元本の保全がはかれることとなります。 

・運用した不動産から得た収益は出資者に分配されます。分配はまず優先出資者に予定分配金利回りに達するまで優先的に行い、残った利益を劣後出資者である当社が受け取ります。また、事業の終了とともに出資元本の償還を行います。 

■　空き家ファンドの実績 ・運用を終えたファンドの元本割れはございません。また、想定の予定利回りを達成しております。 ※ただし元本保証商品ではございませんので、運用状況によっては元本割れや予定の利回りを下回る場合があります。