空き家ファンド7号

所在地
東京都台東区松ケ谷四丁目

〇本ファンドは小規模不動産特定共同事業のため、投資家様が行うことができる出資の価額は100万円が上限となります。 本ファンドは1口1万円、お一人様1口~100口の範囲で出資を募り、東京都台東区松が谷にある区分マンションの一室の再生プロジェクトに投資します。 また、本ファンドは優先劣後構造を採用し劣後出資の比率は50%となります。

〇本物件は東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩8分、JR線「上野」駅徒歩15分、台東区立大正小学校、台東区立駒形中学校、ライフ浅草店が徒歩6分以内にあるなど、徒歩圏内に多くの施設がある利便性の高い物件です。

 

本物件は事業者であるMyアセットにおいてリニューアル工事済の物件を取得し運用致します。

Myアセットでは、これまで数多くの区分マンションの再生・販売に携わっており、本物件は築年数が経過しておりますが、最適なリニューアル工事を行う事により十分な流動性が見込める物件と考えております。

 

〇分配金の原資は主として物件の販売により得られた販売益となります。現在本物件は空室となっており、Myアセットにて内外装工事を実施、物件の価値を高め市場で販売致します。運用予定期間に関わらず、対象不動産の販売先が決定した場合は早期償還となります。 

また、運用期間が1年に満たない場合の元本に対する分配金の額は(元本×運用期間÷365日)×8%となります。

運用期間満了日までに販売先が決定しない場合は、運用期間満了日の時価(鑑定評価額などにより算出した額)で事業者であるMyアセットの固有の資産とする予定です。予めご承知おき下さい。

 

申込が多数となった場合は抽選となります。抽選は2023年5月29日午前11時を予定しております。

■ 応募について

 ・空き家ファンドへの応募には事前の登録(本人確認ハガキIDの登録)を完了する必要があります。 

■ 空き家ファンドの仕組み

・『空き家ファンド』は、不動産特定共同事業法に定められる「小規模不動産特定共同事業者」である当社が営業者となり、お客様の身近にある中古戸建やマンションなどの不動産を運用するファンドです。 

・『空き家ファンド』では、投資するお客様が「優先出資者」となり、商法535条に規定されている契約形態である「匿名組合契約」を当社と締結します。 匿名組合契約とは、投資家であるお客様が匿名組合に出資を行い、営業者となる当社がその出資金を運用し、運用益を出資者に分配する契約です。 

・ファンドの営業者である当社は、「劣後出資者」として総出資額の50%を出資します。劣後出資とは優先出資者に劣後して償還を受けるという仕組みになります。当社が劣後出資を行うことにより、万一、運用損失が生じた場合でも、その損失が劣後出資の範囲内(総出資金額の50%以内の損失)であれば、当社がその損失を負担することになるので、優先出資者の元本の保全がはかれることとなります。 

・運用した不動産から得た収益は出資者に分配されます。分配はまず優先出資者に予定分配金利回りに達するまで優先的に行い、残った利益を劣後出資者である当社が受け取ります。また、事業の終了とともに出資元本の償還を行います。 

■ 空き家ファンドの実績 ・運用を終えたファンドの元本割れはございません。また、想定の予定利回りを達成しております。 ※元本保証商品ではございませんので、運用状況によっては元本割れする場合があります。

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2023年5月22日 11:00
  • 募集終了日時
    2023年5月28日 23:59
  • 運用開始
    予定日
    2023年6月12日
  • 運用終了
    予定日
    2023年12月12日
  • 払い戻し期日
    2024年1月12日

※入金期日は6月6日22時を予定しております。

プロジェクト詳細

募集方式
抽選式
募集金額
¥12,500,000
一口出資金額
¥10,000
最低出資金額(1口)
¥10,000
出資口数上限
100口
想定利回り(年利)
8.0%
運用期間
184日
優先劣後比率
50 : 50

ハイコーポ松が谷

住所 東京都台東区松が谷四丁目2-6
地積 818.79㎡(敷地権の割合156/10000)
専有面積 6階部分 (登記簿)47.14㎡  (壁芯)49.14㎡
種類 居宅
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月 昭和53年2月

運用状況

運用開始予定日
2023年6月12日
運用終了予定日
2023年12月12日
払い戻し期日
2024年1月12日

運用結果

確定利回り(年利)
8.0%
運用終了
  • 想定利回り
    (年利)
    8.0%
  • 運用期間
    184
  • 最低出資
    金額 (1口)
    ¥10,000
応募金額/
募集金額
¥72,830,000/¥12,500,000
582%
募集開始日時
2023年5月22日 11:00
募集方式
抽選式
組合型
匿名組合
配当の形式
キャピタル型